이용후기

작성자: zip4. 등록일: 2018-03-14 12:08:13
댓글: 0 조회: 281

 

 

 

 

강의도 궁금했지만 렘군님을 직접 만날 수 있다는 설렘을 안고 출발했는데~
렘군님 책을 안 가지고 왔네요~ 싸인 받으려 했는데.. ㅜㅜ

 

CHAPTER 1

1. 평단가 (시군구별 조회)

메뉴 : 아파트-지역별 아파트평단가

지역순 인구순 입지순 조회 가능합니다
인구수와 평단가가 비례하지는 않지만
소도시 광역시 기준으로 생각해보면
아무래도 인구수가 많은 곳이 평단가가 높습니다
수도권의 경우 인접지역의 영향을 많이 받습니다

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2. 랜드마크 (구별 조회)

메뉴 : 아파트-랜드마크아파트
랜드마크 아파트는 기준시세라고 생각하시면 됩니다
예를 들어 같은 84제곱미터
2군아파트는 3억/1군아파트는 4억
이라하면 2군아파트는 많이 올라도
4억은 안넘겠구나 하고 이해하면 됩니다
1군이 오르면 더 오르겠죠? ^^
그렇기에 지역분석할 때 구별 랜드마크 아파트 파악은 필수 입니다
최저시점대비 상승률까지 확인이 되기에
매도 타이밍 잡을 때 활용할 수 있습니다

 

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3. 입지분석 (구단위 분석)
메뉴 : 아파트-지역별 입지
입지점수순으로 조회가 가능합니다
지역분석 할 때 유용하게 사용할 듯 합니다
지역분석이라는 것이 결국은 그 지역을 이해하는 것이라 생각합니다
입지전문가가 전국을 2회이상 돌고 분석하며
나온 것이 입지점수입니다
누가? 렘군님이..ㅋㅋ

 

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CHAPTER 2. 저평가

1. PIR
메뉴 : 아파트-아파트가치(PIR)
PIR 이 20이라고 함은 연봉 20년을 모으면 
헤당아파트를 살 수 있다는 의미입니다
지역별 구별 아파트별 조회가능합니다
해당 지역 연봉과 평균PIR을 가지고
고평가인지 저평가인지
판단하실 때 참고할 수 있습니다

 

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2. 매력지수
메뉴 : 아파트-저평가 아파트찾기
시별 구별 동별 아파트 매력지수를 확인할 수 있습니다
기간도 원하는 대로 선택하여 볼 수 있고
과거 복기할 때도 유용하게 쓸수 있는 메뉴입니다
옵션에 매력지수 순으로 조회하시면 됩니다
매력지수는 입지점수처럼 절대값이 아니고
원하는 조건의 결과값(전세상승,매매상승,투자금)을
반영해 나타내는 상대값입니다
해서 어떤 기준을 가지고 조회하느냐에 따라
다른 값이 나옵니다
응용이 가능하다는 것이지요

 

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3. PAIR 트레이딩
메뉴 : 급매-실시간급매
주시하는 지역의 급매정보를 빠르게 얻을 수 있습니다
평균적으로 나오는 매물 대비 확실히 싼것들이
조회되며 매물에 대해 간략한 코멘트가 되어 있습니다
추가사용요금이 있지만
시간을 절약하고 싶으신 분들에게는
필요한 서비스인 듯 싶어요

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강의시간에 딴 짓 한건 아닌데
메모가 잘 안되어 있어서ㅜㅜ
렘군님 강의하셨던 순서와 맞지 않을 수도 있어요
이후부터는 기억나는대로 적어볼테니
이해부탁드
립니다~

 

 

 

CHAPTER 3. 투자지역 찾기

1. 부동산 날씨
메뉴 : 지역-부동산 날씨
부동산 투자를 하고 싶은데 그 많은 지역을 다 분석하고
어느세월에 투자를 하나 싶은 분들을 위한 메뉴!
간단하게 날씨로 표시해주고 있습니다
원하는 지역을 클릭하면 이전날씨까지 볼 수 있으니
추이를 살피고 싶으실 때 유용합니다
흐림에서 맑아지는 곳을 주시하시면 되겠죠? ^^

 

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2. 시세흐름 체크
메뉴 : 지역-주간시세,주간베스트셀러
최근 움직임을 주도하는 지역과 아파트를
확인할 수 있습니다
1년대비도 조회 가능합니다
현재의 움직임을 파악해야
미래의 움직임도 예상할 수 있습니다

 

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3. 수급현황 체크
메뉴 : 지역-수요와공급,미분양현황
가격이 저평가 되어 있는지도 중요하지만
공급 또한 가격에 영향을 많이 미치기에
추가 공급을 꼭 확인해봐야 합니다
추가 공급이 없어도
미분양이 소화되지 않는 지역은
가격이 상승하기 어렵습니다
투자하실 때 필히 체크하셔야 하는
항목 중 하나입니다

 

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4. 지역흐름 체크
메뉴 : 지역-지역흐름순위
최근 3개월,6개월,1년,2년 단위로
순위가 매겨져 있습니다
어떤 도시가 상승중이고 하락중인지
체크하시면 투자지역 판단하시는데
큰 도움이 되리라 생각합니다

 

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CHAPTER 4. 타임머신

※ 과거검증
메뉴 : 아파트-저평가 아파트찾기
과거 아파트별 그래프를 보고
ZIP4에서 상승이 가능한 아파트를
찾아낼 수 있는지 검증해보는 시간이 있었습니다
저평가 아파트찾기에서 원하는 아파트를 찾아
당시 시세및 매력지수를 확인해 볼 수 있으니
과거 급등했던 지역 위주로 검증해보는 시간을
갖는 것도 좋은 공부가 될 것입니다

 

 

 

 

 

 

* 마지막~ 강추메뉴 *


1. 전국흐름 볼 때
부동산날씨
주간베스트셀러
전국 시세흐름
저평가 지역찾기
투자자의 거래량흐름


2. 지역선정 후 지역분석 할 때
지역별 아파트 평당가
랜드마크아파트
지역별 입지


3. 지역분석 후 아파트별 분석 및 투자처 선정 할 때
저평가 아파트찾기
아파트가치(PIR)
아파트정보


4. 투자아파트선정 후 부동산 돌아 볼 시간이 없을 때
급매서비스 이용



강의를 듣고보니  눈여겨 보지 않던
메뉴들의 의미를 알게 되었습니다
특히 입지점수!
얼마나 많은 고민을 통해 나오게 된
점수일까 생각하니 신뢰가 갑니다
zip4라는 틀은 실패하지 않고 성공할 수 있는
투자처 찾기를 도와주는 역할이지
어떤 아파트를 투자하라 알려주지 않습니다
당연히 발품도 함께 해야겠죠? ^^
몇시간씩 걸릴 일을 클릭한번으로 끝낼 수
있는 것만으로도 충분한 가치가 있다고 봅니다

 

 

18년 부디카페 회원님들

성투하세요

http://cafe.naver.com/biboi99/19798

[출처] 부의 디스커버리 / 작성자 파야님

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